酒店如何找到健康新增长点？我踩过的坑和解决方案
我自己就干过一件特别蠢的事。去年跟一个做民宿的朋友吃饭，他抱怨入住率下滑，我脑子一热说：“你可以在房间里加个健康角，放台智能体测仪，客人肯定喜欢。”他真信了，花了大概一万多块买设备、做宣传。结果呢？三个月后他告诉我，那台仪器除了保洁阿姨偶尔...
酒店资讯
酒店REITs首批获批，一个做酒店的朋友让我彻底想通了这件事
上个月底，一个在苏州做中档酒店的朋友半夜给我发了十几条语音。我以为是借钱，点开一听，全是叹气。他那个四十来间房的店，去年勉强保本，今年一季度又亏了二十多万。“我当时脑子一热，觉得疫情后旅游肯定报复性反弹，押上老家房子硬撑。现在好了，想卖都卖...
你还在单腿走路？商业不动产双轮驱动到底怎么玩？
上个月一个做商业地产的朋友老周，半夜给我发了一长串语音。我听前几条还挺正常，说他们手里一个购物中心空置率上了30%，招商团队天天加班也没用。最后一条他声音突然低下去：“说实话，我这两年把全部家当砸进去做重资产，现在现金流快断了。你们老说的那...
住宿业增加值：为什么你的民宿越卖力越不赚钱？
我自己就干过一件特别蠢的事。2024年初，我在大理盘下一家民宿，十二间房，带院子，装修花了六十多万。头三个月忙得脚不沾地，天天接待客人、刷好评、跟平台斗智斗勇。月底一算账，流水大概四十来万，我挺高兴。可到了第四个月，账上现金居然快见底了。我...
酒店规模全面超越历史峰值，但我那个开酒店的朋友快哭了
上个月凌晨一点多，一个做酒店加盟的老朋友突然给我发语音。说实话我当时以为他喝多了，接起来一听，声音沙哑得不行：“兄弟，我这店周边半公里，三个月新开了四家酒店，一家比一家大，一家比一家能卷。你说这行到底还能不能干？”我愣了一下，问他你那边入住...
酒店老板的救命稻草还是新坑？聊聊酒店资产证券化
你有没有发现一个怪现象：那些手里攥着几栋酒店物业的老板，天天愁现金流愁到失眠；反倒是租几层楼开民宿的年轻人，朋友圈里晒着下午茶，账户上还趴着几百万。我去年跟一个做酒店投资的老哥吃饭，他喝了半斤白的，拍着桌子说：“我这栋楼市值五个亿，可每个月...
一个地产小白的惨痛教训：商业不动产双轮驱动到底怎么玩？
我自己就干过一件特别蠢的事。2024年初，手里攒了大概400来万，看着身边人搞商业不动产赚得风生水起，脑子一热，全砸进一个社区底商项目。买的时候觉得地段好、人流旺，结果运营了半年，租户换了三茬，空置率一直挂在30%以上。气得我当晚没睡好，躺...
我投资酒店亏了80万才明白的事：酒店投资白皮书
我自己就干过一件特别蠢的事。2024年那会儿，手里攒了点钱，听一个做中介的朋友说某某地段有个酒店转让，租金便宜，接手就能赚钱。我当时脑子一热，砸了80多万进去，结果不到一年，亏得只剩下装修折旧。说实话，直到现在想起这事，胸口还发闷。后来我花...
酒店REITs全权委托管理：我朋友花300万买的三个教训
上个月一个做酒店投资的朋友老王半夜给我发语音，声音都哑了。他说自己去年把一个度假酒店交给某知名管理公司全权委托，结果一年下来账面上流水挺好看，可他自己不但没分到钱，还倒贴了将近三百万的管理费。我当时愣住了，问他你不是签的“全权委托管理”吗？...
2026年周末度假市场：3个让我亏掉数万元的错误
去年夏天我干了一件特别蠢的事。花了小两万块，在浙江某个号称“禅意秘境”的民宿包了三天两夜，想着带家人过一个清净的周末。结果呢？晚上被隔壁的麻将声吵到凌晨两点，早饭的粥里吃出钢丝球的丝，所谓“山景房”拉开窗帘正对着一个在建工地。我当时傻眼了，...
家庭亲子酒店怎么选？花掉两个月零花钱换来的教训
我自己就干过一件特别蠢的事。去年暑假，我信誓旦旦跟媳妇说，这次订的亲子酒店绝对顶配，泳池、乐园、亲子餐全包，一天两千多。结果刚到大厅，孩子就开始哭，说那个滑梯跟图片不一样。我当时傻眼了，三千块一晚，连个像样的儿童马桶都没有。气得我当晚没睡好...
为什么80%的酒店投资人第一年就后悔？一份酒店投资白皮书
上个月，一个做了十几年餐饮的老哥给我打电话，嗓子都是哑的。他说去年听了一堆“酒店业报复性反弹”的吹风，把攒了八年的钱砸进一家二线省会城市的中端酒店。结果呢？开业半年，入住率一直在40%上下晃悠，每个月倒贴十几万。他问我：“我是不是被品牌方和...
我犯错差点赔掉一套房：酒店REITs全权委托管理
我自己就干过一件特别蠢的事。2024年底，手里攒了大概200来万，听朋友说酒店REITs收益稳，比存银行强多了。我当时脑子一热，找了个号称“全权委托管理”的机构，把资金打过去，签了合同，连酒店在哪个城市都没实地看过。结果呢？前三个月分红还行...
为什么酒店规模全面超越历史峰值后，反而更难赚钱？
前几天一个做酒店加盟的朋友半夜给我发语音，声音听起来快哭了。他说自己去年咬着牙把分店从8家扩到15家，装修、人员、系统全上了，今年入住率看着还行，但账上现金流反而比原来还紧。我问他那你干嘛还要硬上？他说大家都在抢位置啊，你不扩别人扩，万一后...
为什么酒店客房连锁化率越高，你的店反而越难活？
你有没有发现一个特别怪的现象：满大街的快捷酒店、中档酒店，牌子换来换去，但真正赚到钱的老板，好像越来越少了？上个月我路过老家那条曾经最火的商业街，原来三四家独立经营的宾馆，全摘了旧招牌，挂上了华住、如家或者东呈的logo。我当时站在路边就在...